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文章来源:谭晶   发布时间:2020-11-28 14:58:03  【字号:     】  

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该项目一位置业顾问介绍,澳媒首付五成的房款,可分两次付完,可先付总房款的三成或两成,剩余款项在今年年底前付完即可 。位于藁城区开发大街的赫蓝山项目更是可仅付一成首付,所罗剩余四成首付在2021年10月底前分两次付完。在首付分期的基础上,门群还可享受每平方米房价优惠50元,交3万元抵扣4万元房款以及总房价减1万元等优惠 。其中一种两室户型还会赠送约8.4平方米的面积,岛考赠送的面积会写进房本的。

该项目置业顾问表示。官方在现场看到,该项目主体为3栋建筑,沙盘中紧邻其中两栋建筑还摆放有两栋规划为商业的建筑,对于建筑之间是否贯通或楼间距是否过近影响低楼层采光等问题,该项目置业顾问直言并不清楚。

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该项目样板间则为工地毛坯房,铺设了一些地毯并在墙面贴有一些仅供参考的电器壁纸等图片,官方看房时还有置业顾问在样板间补漏水和打扫。该项目自称五证齐全,为商业用地开发的类住宅公寓。但项目销售现场并未完全展示五证,展示的证件也高高挂在现场一面墙壁上,肉眼及手机相机均无法清晰辨别证件内容。官方要求拍摄其范本合同中关于土地性质的内容时,也被上述人士拒绝。

有从业人士向官方表示,该项目土地获取时间较久,可能是其不允许拍摄的主要原因。多位房产中介人员则表示不清楚该项目具体情况,不建议官方购买 。我们肯定不好多说什么,但还是建议您到访项目的时候多关注下证件是否齐全。一位中介人员称。

官方在中国土地市场网未查询到该项目土地的土拍信息 。但天眼查信息显示,该项目开发公司石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司于2009年底即通过土地转让方式获取项目所在地的两宗土地,原土地使用权企业均已注销或被吊销。

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转让交易信息显示,当时土地使用年限仅余33年。现在1号和2号两栋楼是五证齐全的,3号楼预计这个月底就能拿预售证,现在半栋楼已经被团购了。

十一选五购彩平台-欢迎进入✅该项目置业顾问表示,未取预售证的3号楼目前也可购买,只是要等一段时间才能办理贷款面签。经济开发区住建部门一工作人员表示,该项目只有1号和2号两栋楼五证齐全,3号楼目前是不允许售卖的,后续会加大对该项目查处力度。就相关情况,官方致电上述项目所涉公司采访,河北保利房地产开发有限公司听到官方采访需求时表示不需要即挂断电话。十一选五购彩平台-欢迎进入✅河北铁园科技发展有限公司一工作人员则称相关负责人在开会,记录官方信息后表示后续会回复。石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司的公示电话则是东创地产公司工作人员接听,得知官方联系上述公司后,对方让官方拨打东创悦城项目售楼部电话咨询,该项目售楼部工作人员则表示不清楚此事,需请示领导后回复,截至发稿,均未获有效回复。8月,北京通州又一新盘京澜誉府将开盘,该项目为湖北地产商湖北福星科技股份有限公司(000926.SZ ,以下简称福星股份)在北京的首个住宅项目,包含回迁房及商品房两部分。

《中国经营报》官方在走访中了解到,该房源为近年来杨富店区域的唯一新盘,认购者相对踊跃。但首期开盘价格将远不及开发商在住建委备案的住宅拟售价格,或将在6万元/平方米以下,且均为大户型。

据悉,该项目地块搁置超过15年。此前,该公司股东为自然人,囤地10年后,将项目公司80%权益以8000万余元出售,引入福星股份为实际操盘者。

官方查询发现,该项目此前的自然人股东曾在2013年被北京市国土资源局处罚,但在执行层面,却被通州区法院裁判不予强制执行。单价或低于备案价近万元公开资料显示,京澜誉府于2020年6月取得预售证。

售楼处工作人员介绍,受北京疫情影响,京澜誉府并未在取得预售证后第一时间开盘销售 ,而后因相关部门对人群聚集相对谨慎,该楼盘开盘报批暂未通过,目前预计开盘时间为8月初。官方致电福星股份,询问开盘具体时间,对方表示,该项目6月底已拿预售证,但近两月北京出现疫情,目前暂未完全解除,项目蓄客受到一定程度影响 ,近期正在做开盘前准备工作。福星股份多年来深耕湖北本地房地产开发业务,京澜誉府项目为该公司在北京的第一个楼盘。据悉,该楼盘位于复兴里西路与玉带河大街交叉处,分为东、西两个地块,共六栋住宅楼。

十一选五购彩平台-欢迎进入✅东侧地块为1、2号楼 ,西侧地块则为3、4-A、4-B、5号楼四栋。售楼处工作人员介绍 ,该楼盘内1、2、3、5号楼的340套房屋为商品住宅项目,本期将开盘108套 ,如想要认购,需先支付10万元认筹金,预定开盘买房的账户,否则将无权参与开盘后的房屋认购,如认购未成功,10万元则会退还给客户。

上述销售人员表示,目前缴纳认筹金的客户已有150余人。他同时透露 ,预定该楼盘的大多为附近小区住户 。

此前,该区域已经多年无新楼盘,小区相对老旧,附近居民多有改善居住环境的诉求。据悉,京澜誉府附近的中山大街小区 、复兴北里、帅府小区等皆建造于上世纪90年代。

十一选五购彩平台-欢迎进入✅官方了解到,该楼盘内无小户型房源,四种户型面积在99~140平方米不等,优惠后每平方米均价或低于6万元。北京住建委项目备案信息则显示,该项目商品房备案价格在6.7万元~7.2万元/平方米不等。与目前通州已开盘楼盘,如东湾、融御等相比,该楼盘摒弃了精装修概念,仅出售毛坯房,房屋总价根据楼层和户型不同在600万元上下。据悉,4-A、4-B为杨富店地区回迁房项目。

此前,通州其他楼盘销售人员对官方表示,楼盘内同时包含回迁房及商品房,因回迁房业主能够将价格压得更低,在多年后卖房时可能对商品房业主不利。据此 ,京澜誉府销售人员对官方表示,4-A、4-B虽然与5号楼同在2号地块,但实际交房时一道贯穿南北 ,1米高、0.8米宽的绿化带会将三栋楼分隔为两个不同部分。

且4-A、4-B的回迁房业主仅能从2号地南门出入,无法享受到商品房区域小区绿化。除此之外,回迁房大堂等公共部分装修规格不及商品房。

十一选五购彩平台-欢迎进入✅因此,回迁房业主仅能享受到京澜誉府区位优势。该项目属于杨富店地区旧村改造的一部分,北京市住建委2019年7月发布变更后的该项目建设方案显示,项目建筑面积共10.94万平方米,其中住宅建筑面积6.26万平方米,项目内还包括幼儿园、菜市场等配套公共服务设施 。

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